上海多楼盘，五一火力全开！有的备案价近20万/㎡，一抢而空，样板间同时挤满三四组人

今年“五一”假期

上海楼市没闲着

多楼盘“火力全开”

迎来大量购房者前来认购

徐汇滨江绿城潮鸣东方项目，自诞生起便受人瞩目——其地块曾以全国最高单价出让，备案价高达19.5万元/平方米。这次推出的120套住宅，累计吸引200组客户认购，认购率167%。

浦东新杨思翡雲悦府项目，160套住宅累计认购509组，认购率318%。这是第二次推出房源，而在4月份首次开盘时，项目曾吸引将近1000组客户认购，认购率412% ，只用了三个多小时就售罄，一度成为今年以来上海认购人数最多、认购率最高的楼盘。

浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目，推出的82套住宅认购超190组客户，认购率232%。

闵行梅陇安高申陇院项目，224套房源累计引来295组购房者认购，认购率132%。

完全忙不过来！

样板间同时挤满3至4组家庭

五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。

第一财经记者实地探访发现，尽管部分楼盘单价较板块前期价格有所上涨，但购房者仍踊跃入场，多个楼盘样板间出现同时挤满3至4组家庭的火爆场景。与此同时，开发商在产品力上展开了“竞赛”，大横厅、智能家装、高端厨电配置等成为标配，楼市品质升级趋势越发凸显。

“完全忙不过来！访客量超过了预期！”五一期间，第一财经记者走访了上海多个新建商品房售楼处，在宝山南大智慧城板块，一个刚开放营销中心和样板间的楼盘销售对记者说道。

记者在该楼盘现场看到，每隔2-3分钟，就有一组客户进入售楼处。

“请您稍微等待一下，您的销售正在接待其他两组客户。”由于看房人数过多，记者事先约好的销售人员很忙，甚至没法做到“一对一”接待。在三个不同户型的样板间里，每个样板间都至少有3-4组客户同时看房。

上海新房市场

冷热分化的格局依然存在

在新房销售中，当购房者认购的房源数量超过了实际可供销售的房源数量，即认购率超过100%，这是该楼盘需求大于供给的一种表现。

多楼盘认购率破百，让这个“五一”看起来热火朝天。实际上，部分楼盘出现的热浪正是延续了上海楼市4月份整体的活跃度。

懂经姐从上海市房地产交易中心获悉，今年4月份，上海新开盘项目认购稳定，在售项目销售良好，总体符合“金三银四”的市场运行规律。当月，一二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%。4月份以来，新房“日光盘”现象依然屡见不鲜，浦东北蔡浦发莲园项目，357组客户争抢112套房源；闵行梅陇保利海上印、浦东唐镇浦发唐城项目，认购率都超过100%。

当然，在这一片暖意之中，上海新房市场冷热分化的格局依然存在。部分楼盘销售面临压力，与热销盘形成明显对比。

深入分析“五一”热销楼盘，不难发现它们的“制胜之道”。

其一，占据优越区位或所在板块潜力较大。像绿城潮鸣东方和翡雲悦府所在地块，在土拍时就引得众多房企角逐。徐汇滨江与浦东新杨思作为当下热门板块，拥有较好配套和规划，后续房源销售自然也有底气。

其二，凭借创新设计和产品品质提升“性价比”。随着“好房子”理念深入人心，许多开发商纷纷化身“技术流”，将绿色环保、前沿科技等理念融入产品设计，在细节处进行打磨。

比如，安高申陇院项目在公区设置了风雨连廊、多功能活动区，户型方面既有动静分离、通透性佳的标准飞机户型，也有灵活可变的户型，客厅足够宽敞可以根据需要增设功能区。闵行区象屿天宸雅颂项目，也是在设计阶段就考虑到住户需求，如把扫地机器人基站所需的充电接口考虑在内，窗帘也可以进行语音控制。

如今的上海新房市场，优质资产凭借稀缺属性持续受到追捧，刚需产品依靠高性价比赢得市场青睐，不同层级的购房需求都能在市场中找到释放的出口。

尽管市场走势向好，市场预期也逐渐回暖，但对于普通消费者而言，仍需保持理性，结合自身实际需求谨慎购房，切勿盲目跟风。

本文综合自：上观新闻、第一财经