李长江：物业行业的增长性几乎没有了｜观点物业大会

2025观点物业大会·现场快讯：4月10日，观点机构主办的2025观点物业大会在深圳开幕，本次大会主题为“破局立新”。

会上，侨银股份高级副总裁兼物业公司董事长、总裁李长江发表了“新形势下的新物业”的主题演讲。

关于新形势，李长江表示，不得不谈房地产对物业的负面影响。

他指出，可能过去物业行业在发展的时候，地产对物业是起到了很大的促进作用，但是当大形势发生变化，房地产下行时带给物业行业、物业企业的影响自然就是负面的。

首当其冲的就是物业行业的增长性几乎没有了，造成了物业企业之间的内卷；第二是成本问题，因为有众多看不见的日常运营所产生的，本不应该由物企来承担的费用，最后却变成了物业的成本；第三个是房地产企业对物业企业带来的资金的影响，地产公司欠物业公司应付不付的问题，上市物企的利润还有很大一部分在应收未收的欠费之中，导致物企的资金压力是很大的。

“物业是强调服务的，本来物业上下的人都很认真地在做服务，因为这些问题，对物业口碑造成了负面的影响。”

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