举牌竞价155轮，北京通州土拍也火了

还有明显的盈利空间

上月，海淀树村地块土拍，鏖战 3 个小时，举牌了 274 轮，北京住宅成交楼面地价首次超 10 万元 / 平米。

时隔 20 多天，北京又有地块土拍了，这次是位于通州区的八里桥地块。

令人意外的是，这个地块土拍也很火热，4 家开发商或联合体也是经过了 1 个多小时的鏖战，举牌竞价了 155 次，最终招商才以 27.082 亿拿下该地块，溢价率达到了 16.28%。

不仅仅是城区，北京城六区之外的区域土拍也火了？

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上月海淀树村土拍过后，和一些业内人士聊，大家都觉得树村这个地块土拍火爆，主要还是因为区位的稀缺性，毕竟是海淀，而且还是上地片区，想不火都难。

不过如今的楼市分化还是比较明显的，大家都认为其他区域、尤其是郊区的平原多点地区，土拍就不一定会这么火了。

而今天土拍的城市副中心八里桥片区棚户区改造项目 FZX-0401-6044、6049 地块，给了大家一个意外。

这个地块位于地铁通州北苑站的北侧，紧邻通惠河，是一个水景房。而且地块还紧邻在建的地铁 22 号线永顺站。往南则是万达商圈。各种配套都比较方便。

地块位置

地块的用地面积约 3.47 万平米，建筑规模约 8.68 万平米，容积率 2.5。起拍价为 23.29 亿元。

这个地块的火热一个很大的原因可能就在这起拍价上，依此计算，起始的楼面地价大约 2.68 万元 / 平米。

而地块附近的北京东湾，是刚入住没几年的次新房，目前二手房挂价在每平米 6 万多元。即便最终成交价达不到挂价，但和新地块起始楼面价的差额至少 3 万元 / 平米，开发商还是有很大一部分利润空间的。

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土拍现场吸引了招商、金茂 + 东亚新华、绿城、中海这四家开发商或联合体参加。

在土拍之前，就已经有过 4 轮线上的报价。而进入现场竞价环节后，开发商们的举牌依旧频繁，最终又经过了 1 个多小时、155 轮现场举牌后，招商以 27.082 亿拿下该地块。

最终的成交楼面地价约 3.12 万元 / 平米。该地块并没有设置未来商品住房销售指导价。

值得一提的是，北京最新的 " 好房子 " 标准，对于城市副中心位于的通州区也是适用的，既然能建出得房率更高、更舒适宜居的新房，那么即便是和周边次新房的二手住宅一样甚至略高的价格，新房在片区内还是有明显的性价比优势。

本文来自微信公众号 " 京房字 "，36 氪经授权发布。